良辰吉時
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※ 引述《chuchuho (mo)》之銘言:
: 路過剛好也有去代銷看過森自然
: 這篇z房仲的推文讓我很想回應此篇
他講話聽聽就好
他把大橋講的有多爛?
結果現在大橋房價多少?
說句實話 你聽他的話 虧錢了 他會賠你嗎?
: 先給原po我對森自然的看法
: 來之前看EVO平均成交落在14~15/p
: 想說可以壓在差不多價格的話,就蠻有興趣的
: 現場談到價格我覺得開價過高,B棟高樓層開到近17/p
: 我猜這應該還有下殺的空間
有股東買那邊 據說是空間滿大有得談
: 不過看了格局是開門見灶又沒有天然氣
: 又有一間廁所置中
: 格局不喜歡就沒進一步談價格
: 這塊重劃區最方便的就是臨86快速道路
我有股東住南區 這就看人 它們都是開車出入 所以住那邊很方便
另外一位股東就買華友聯的房子 第幾期我沒特別問
我沒問有沒有管委會這麼深入的問題
但住起來還可以啦
: 若平日都會往返使用的話真的蠻方便的
: 週邊生活圈目前就是仰賴灣裡的市區
: 要自住的話,找前面幾期的大樓也是一個選擇
: 華友聯我覺得還算有心經營這塊重劃區
: 自己蓋商場又蓋幼兒園
: 這裡的缺點最常聽到就是離台南市區很遠
: 我本身是一期大樓住戶,15-16年還只有一期大樓正在蓋的時候
: 這邊真的很荒涼,入住後晚上去歡喜公園跑步只有我一個人XD
: 回到2020年,這邊傍晚會來散步的人已經多蠻多的
: 經過5年這邊除了華友聯大樓建案真的有續推外
: 附近其他建商蓋的透天,或是自建的透天數量也有變多
: → zeroyaking: 很多套在那邊的 歡迎多一個....我就問個簡單的 05/12 20:06
是有聽說很多想轉手的卡住了 這是事實
: → zeroyaking: 你買了 誰會接手 台南市區的 外地的??? 只有本地灣裡 05/12 20:06
你是房仲 應該知道 這邊吸引人的就是比較低的屋價
以我股東為例 他出入都開車 住這邊方便阿
灣裡的人反而不會買大樓啦 應該是一堆預算不高的外地人會考慮啦
: → zeroyaking: 人才有機會 再來 他前面好幾期大樓 先去探聽入住率吧 05/12 20:07
: → zeroyaking: 如果你買透天 那就算了 至少還有土地 05/12 20:07
: → zeroyaking: 每坪16+公設比+車位 這次真的要說加一些就能買別墅了 05/12 20:08
: → zeroyaking: 舉喜重畫區這幾個字 很多連當地人都不知道 清水樣比較 05/12 20:09
: → zeroyaking: 紅 XD 我之前才幫兩個朋友分析完 都還好沒買 05/12 20:10
: → zeroyaking: 多弄一點買水交社都比較好 真心不騙 05/12 20:10
: → zeroyaking: 樓上說的商店街喔.....真的不要太期待 沒人都是空 05/12 20:10
: 推 zeroyaking: 套的很多 都交屋2-3年了 管委會還沒成立 人數不夠 05/12 20:13
: → zeroyaking: 冷氣要看量 一定有人住 因為甩不掉 就住啦.... 05/12 20:13
: → zeroyaking: 最前面那期很慘 05/12 20:14
對建商來說至少賣掉了
大橋前幾年入住率一樣很慘阿
: → zeroyaking: 主要是一點啦 同時有蓋星月灣 第一手800-900 05/12 20:14
: → zeroyaking: 你再比對大樓 是不是差沒多少 05/12 20:14
: → zeroyaking: 星月是透天 跟大樓名稱很像 哈 因為都同建商阿 05/12 20:15
: → zeroyaking: 可以直接/星月 我那時候在版上廣告三間 05/12 20:15
: → zeroyaking: 最後一間是980萬 不過也兩三年了 05/12 20:16
: → zeroyaking: 那邊華友聯重畫的 土地買的便宜 所以大樓能這樣拖 05/12 20:16
: → zeroyaking: https://reurl.cc/X6AAv7 2017年的 05/12 20:17
: → zeroyaking: 第一期大樓拖蠻久的 05/12 20:17
: → zeroyaking: 那邊最大好處就是86近 要進市區要過永成路 05/12 20:18
: → zeroyaking: pr是因為買那邊嗎 不然一直針對 給資訊不行??? 05/12 20:19
你給的資訊不一定對阿
: → zeroyaking: 上面我也說是之前的 還是怕房價掉 很擔心??? 05/12 20:19
: 推 zeroyaking: c大這種已購戶都敢說缺點了 不知道pr在怕啥 05/12 20:21
: → zeroyaking: 所以我才說要轉手沒啥對象阿 05/12 20:21
: 我覺得給資訊當然OK,但應該是要給正確的資訊
: 我也認同這塊重劃區有它的缺點存在
: 但請問z房仲指的是哪一個建案交屋2~3年了還沒有管委會成立
: 可以直接說是哪個建案嗎?
: 一期: 新匯灣 (2016年交屋)
: 二期: 棕櫚灣 (2018年交屋)
: 三期: EVO (2019年交屋)
: 我住一期,我2017年入住就已經有管委會成立了
: 當時入住率至少就有7,8成
: 還是您是指二期呢? 三期自然不符合因為還沒交屋2~3年
: 最前面那期很慘,請問慘在哪裡?
: 套很多,請問套在哪裡?
: 我不是很專業,只知道找房子會先去591、好房網或樂居找
: 我搜尋1/2/3期建案,各案正在拋售的約±5間
: 2017年您正在賣星月灣的時候,怎麼不在你的文章內提到您現在說的
: 順便跟來看房的客人分析舉喜重劃區
: 買星月灣誰會接手? 台南市區的? 外地的?
: 當時這邊更荒涼,要挑缺點更是挑不完
: 似是而非的推文回答一點幫助都沒有
: 我不反房仲,但我反不給正確資訊的房仲。
z大的風格 有人喜歡有人討厭
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.187.145.161 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1592037558.A.381.html
我兄弟在大橋買地 10幾萬進 50幾萬出
你可以告訴我其他地方有漲更多?
聽我說完你的事 我是建議他不用取消委託啦 但可以多找幾個人來幫忙賣
就不小心看到你貼的物件 奇怪 怎麼我會認識XD
我記得之前有高手提過了 你自己找一下喔
※ 編輯: asdf456 (218.187.145.161 臺灣), 06/13/2020 16:55:14
10幾萬進這件事 應該是你入行之後的事
一邊聽說書水管 回回你 順便休息一下
你就是投資 我就是炒作? 科科
好啦 你是好棒棒的葉大仲
昨天我有一個客戶也是仲介 我們有聊到不動產投資
然後我跟他說我在PTT遇過一個姓葉的....他馬上說喔 我聽過
後面我就不提了XD
拜託你找出來打我的臉
還是你說的在你的平行世界?
不找你都是沒良心的
就拜託葉大仲介列出資料 台南其他地區漲幅屌打大橋的資料 求你了!
※ 編輯: asdf456 (218.187.145.161 臺灣), 06/13/2020 17:22:17
要我貼出來你自己說的? 說其他地區漲幅遠超過大橋? 我在等你提供
※ 編輯: asdf456 (218.187.145.161 臺灣), 06/13/2020 17:29:00
我在等你拿出 其他地區漲幅屌打大橋的資料
※ 編輯: asdf456 (218.187.145.161 臺灣), 06/13/2020 17:29:46
你就拿出資料告訴大家 其他地區 漲幅屌打大橋 感謝
※ 編輯: asdf456 (218.187.145.161 臺灣), 06/13/2020 17:32:31
我的朋友都是沒良心的炒家 你這麼有良心怎麼會想接 我懂得
不敢麻煩你
※ 編輯: asdf456 (218.187.145.161 臺灣), 06/13/2020 17:33:48
我正在等你提供寶貴的資料 就別釣我們胃口了
※ 編輯: asdf456 (218.187.145.161 臺灣), 06/13/2020 17:34:52
※ 編輯: asdf456 (218.187.145.161 臺灣), 06/13/2020 17:36:31
※ 編輯: asdf456 (218.187.145.161 臺灣), 06/13/2020 17:37:17
*[1;31m→ *[33mzeroyaking*[m*[33m: 嘻嘻 好久不見啦 可是買其他地方漲更多耶 這邊?
※ 編輯: asdf456 (218.187.145.161 臺灣), 06/13/2020 17:42:11
等你喔
※ 編輯: asdf456 (218.187.145.161 臺灣), 06/13/2020 17:47:10
好啦 我是真的很期待你拿資料拿給我們大家看看
小弟不是專業 但身為靠房地產吃飯的你屢屢拿不出資料
不斷的給人家錯誤的資訊 到處引戰挑釁
昨天小弟生意上的客戶剛好是仲介 看到我玩PTT
就說它們同行有個常常在PTT跟人家引發糾紛 評價兩極(我修飾過了 本來更難聽)
我只是問一下 你說的是不是葉先生? 嘿嘿 你真是出名.....
還說了不少事情......
你一直說大橋多爛多爛?
說句實話 台南舊市區的交通都不是太好
你也不用把買大橋的都地圖砲酸人家
這種買大橋的都笨 你跟你的客戶最聰明這種言論還是避免比較好
空地本來就是買來投資的 不管是轉賣或是自己蓋來賣
我也不知道你在酸啥小
有人會買幾百坪的地來自住?
如果自住好 那自然有投資的價值
我不知道你能不能聽懂啦
只是我覺得你是仲介 專業度如果比我這個業餘的還差
我不知道該說甚麼........
我只希望你拿出資料
夠用就好
我本來就是保守型的
我想跟你說台南舊市區交通都不好啦
東門路附近會比較好?
說句實話你貼的案子我都有看 很多很明顯沒比較好
最後我也誠實跟你說 我沒買大橋
※ 編輯: asdf456 (218.187.145.161 臺灣), 06/13/2020 20:00:49
但我想說我工作上偶而有機會接觸仲介
幾乎都聽過你的事情 而且有些跟你當過同事
※ 編輯: asdf456 (218.187.145.161 臺灣), 06/13/2020 20:11:18
我客戶來找我聊天我要錄音嗎?
信不信隨你啦
你說有漲比較多 這有很難嗎? 你是仲介 我都不好意思說你靠這吃飯
專業程度這麼差
※ 編輯: asdf456 (218.187.145.161 臺灣), 06/13/2020 20:13:37
我都很想說 你這樣子都可以幹仲介 我業餘的都贏你不知道幾條街了
好啦 你拿不出資料就不逼你了
※ 編輯: asdf456 (218.187.145.161 臺灣), 06/13/2020 20:15:51
幫我服務的就是捧我 這叫好意? 我佩服你的臉皮
※ 編輯: asdf456 (218.187.145.161 臺灣), 06/13/2020 20:21:12
你是惱羞到胡言亂語?
※ 編輯: asdf456 (218.187.145.161 臺灣), 06/13/2020 20:25:32
唉
※ 編輯: asdf456 (218.187.145.161 臺灣), 06/13/2020 21:06:21
我因為投資的關係認識很多仲介 基本上你的評價真的........
所以討厭他的人只有一個
我等你
※ 編輯: asdf456 (218.187.147.114 臺灣), 06/15/2020 16:37:52
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