疫情下沒有人是局外人,
唯有平等對待每個人,才能做好防疫工作。
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近期苗栗爆發移工大規模感染事件,引發社會關注。截至昨天(6/8)為止,苗栗已有280多名移工和多名台灣員工確診,而苗栗縣長 #徐耀昌 卻獵巫般的表示 :「全縣移工即日起除上下班期間停止外出」引發社會一片譁然。
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新北也有約9萬7000多名移工,僱傭超過50名移工以上的企業更達109家!我們認為,新北市作為全台第一大縣市,應更重視移工權益!不分台灣人與移工,唯有平等對待每個生活在這片土地上的人,才能更加有效落實防疫工作。
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除了苗栗的移工染疫事件,無獨有偶,#新北中和 某印刷廠於6月3日也接連爆出多名移工確診,昨日更有另一家紙品公司發生移工群聚感染事件,其中11名移工及1名台灣幹部PCR檢測陽性確診,皆已送到集中檢疫所隔離,而其餘10名快篩陰性的移工也將進行1人1室隔離。
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依據衛福部所頒布的〈因應嚴重特殊傳染性肺炎雇主聘僱移工指引: 移工工作、生活及外出管理注意事項 〉,雇主應向移工辦理宣導及建議加強防疫管理等措施,避免群聚感染風險,包括要多強化宣導、工作場域與宿舍應分流、消毒、上班時段彈性調整、進行門禁管制等。
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依據這樣的原則,今天早上的新北市政會議上,侯友宜市長明確指出,目前有逾兩成的雇主無法減少移工外出及落實TOCC(旅遊史、職業別、接觸史及是否群聚等資訊),呼籲企業改善,以避免疫情再發生。同時,在下午的防疫記者會上侯市長也提及全市109家超過50名移工的公司已全數訪視完畢,並且限期3天內改善,若未改善則重罰,最重也將停工。其中未符合要求的包括有:
1. 30家業者未安排同一住宿地點移工工作場所分流。
2. 22家業者未落實記錄移工外出資訊(足跡、接觸史)。
3. 9家業者未落實宿舍管理(門禁管制、量測體溫)。
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但除了上述的稽查外,居住環境品質的低落與惡劣,更是造成防疫破口的關鍵。只是,在面對媒體提問時。新北市勞工局長卻表示:「因為有些公司安排移工住在集合式宿舍,一人染疫擴及其他公司員工染疫,像是苗栗群聚事件就是因此爆發,不過新北市目前沒有集合式宿舍的問題。」不知道局長是不是太累了,中和爆發疫情的公司不就是集合式宿舍嗎?況且局長不也在會議上指出:「有31.4%雇主無法提供1人1室的移工居住空間。」那何來新北沒有集合式宿舍的問題呢?那又何需侯市長所說新北市將提供277房隔離宿舍將轉作移工防疫宿舍讓雇主提出申請做使用呢?
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為避免企業防疫再次出現破口,新北市所推出了「安心快篩計畫」,也向上述不符合規範的企業祭出了三天內限期改善的罰則,同時協助業者購買快篩試劑與媒合醫療機構,亦鼓勵業者提供移工不出門的獎勵措施。然而,除了上述管制以及篩檢措施外,語言、文化差異所帶來的隔閡,以及移工居住及生活環境的改善,在防疫期間更是應該要被關注與改善的部分。
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因此,我們呼籲新北市政府關注:
1⃣ 資訊的及時與透明
移工因為文化以及語言的隔離,對於疫情的掌握一定比台灣人少。雖然勞動部已推出「LINE@移點通」服務,主動向移工朋友推播防疫資訊,但那也只是單向的訊息布達。我們認為,確保公司內部有足夠的通譯人員,及時提供資訊的傳遞與需求回應,讓移工朋友安心,絕對可以減少不必要的恐慌與不安,更加有助於防疫工作的進行。
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2⃣ 居住環境的改善
自苗栗移工染疫事件爆發後,社會也更加關注到移工居住環境的擁擠、不通風與惡劣,除了難以維持社交距離外,更遑論能達到任何防疫的水準。以苗栗京元電子的6人寢室為例,每位移工每月要付3500元,等於一間房要價2萬1000元,比在台北的套房還貴,卻連廁所和簡易廚房也沒有。這種惡劣的生活環境,嚴重侵犯人權,也更容易成為傳染病的溫床。我們認為,新北市作為全台第一大縣市,更應該要仔細盤點新北市境內近10萬名移工的生活環境狀況,照顧人權的同時,也可避免形塑出更大型的染疫風險。
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台灣人是人,移工也是人,生命不分貴賤,我們也要呼籲大家以同理心來看待移工染疫問題。畢竟,在疫情下「沒有人是局外人」,唯有每個人都被平等地對待,相關的防疫工作才能做得更好。我們也期待新北市府可以更加扛起責任、超前部署,提供移工朋友更多的具體協助與奧援,以有效降低移工染疫風險。
同時也有64部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅邱愛莉House123,也在其Youtube影片中提到,Hello 大家好 我是邱愛莉 這次外景,帶大家到山裡的森林系美宅!超級美!青山綠水,非常棒的生活品質! 裝潢的部分,一樣是學姊自己發包、監工!超級厲害! 也很感謝學姊,讓我們去拍攝,帶我們roomtour~ 喜歡這次的影片,記得留言❤️ 讓學姊知道唷! 00:00 開場、介紹裝修前屋況 01:1...
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市議員李順進 轉傳 [110/06/07 ~ 06/08] 衛生福利部 及 高雄市政府 要點公告
●環安、治安、交安、工安、婦幼安 代言人!
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[110/06/08] 衛生福利部 實聯制嚴防假QRCode
https://www.facebook.com/mohw.gov.tw/posts/1902453566587719
#衛福編編分享時間#要注意
●內政部警政署
https://www.facebook.com/NPA4U/posts/3951033284934303
近期有不肖人士盯上各個店家外都會有的實聯制QRCode,趁人不備將QRCode換成不明連結,有民眾因誤觸連結傳送至高付費號碼,造成荷包無故失血,得不償失。
提醒大家,在掃描各個店家或場所實聯制QRCode時,務必仔細看是否傳送對象為「1922」以免掉入詐騙集團陷阱。
看清楚,再傳送,守好自己的錢包!
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[110/06/07] 衛生福利部 加強訪查移工宿舍落實防疫工作增訂企業因應員工確診應變處置
https://www.facebook.com/mohw.gov.tw/posts/1901942626638813
#衛福編編報報 發文時間:2021.6.7
衛生福利部 LINE@:https://lin.ee/24imWWE
衛生福利部 Twitter:https://twitter.com/MOHW_Taiwan
中央流行疫情指揮中心今(7)日表示,為促使聘有移工企業落實防疫工作及員工確診應變處置,勞動部採取以下四大措施:
一、增訂企業因應疫情之處置:將修訂「因應嚴重特殊傳染性肺炎雇主聘僱移工指引:移工工作、生活及外出管理注意事項」,並自下列規範公告之日起實施:
(一)廠區未發生或部分廠區發生疫情時,應備有1人1室隔離空間、工作區及生活區應分艙分流,同產線移工應同一住宿地點、不得任意變動、每天進行員工健康監測由專人確認、追蹤及轉送疑似症狀者採檢並隔離。
(二)廠區有1名員工確診後,應即匡列職場密切接觸者,並確實執行居家隔離於有單獨衛浴設備之套房。衍生隔離費用,必要時將由勞動部部分補貼。
二、訪查潛在高風險企業:勞動部偕同地方政府已開始訪查,針對產業聘僱移工人數達50人以上宿舍共計1,168家,預計6月10日訪查完畢。
三、補助移工隔離及宿舍降載:勞動部將補助雇主必要防疫措施的部分費用,包括移工採檢後隔離期間費用,及鼓勵雇主降載移工每房居住人數轉住租賃建物、一般旅館或防疫旅館費用,並協調地方政府受理申請。
四、加強宣導防疫措施:已於6月6日以「LINE@移點通」主動推播、發布新聞稿、移工權益網站、1955臉書及多國語廣播電臺,呼籲移工非必要不要外出,提醒桃竹苗地區之家事移工,注意自身健康情形,若有症狀或接觸史,儘速登記快篩。
指揮中心表示,近期苗栗縣電子廠之移工群聚感染案件,勞動部已駐點前進指揮所現場,協助個案雇主與仲介公司,加強移工防疫及預防感染擴大:
一、清理個案宿舍及進出管制:協助清空共用衛浴之移工宿舍,部分移工送集中檢疫所、部分隔離於其他有獨立衛浴房間,其餘人員禁止外出及限制出房門。
二、實地關懷移工給予支持:自6月6日起,派駐雙語人員於前進指揮所,協助疫調翻譯,並每日早晚放送廣播關懷移工、關懷每日健康監測狀況,並啟動隔離移工關懷機制,由1955專線雙語人員主動電話關懷隔離移工情緒給予心理支持,及提供防疫包(溫度計、口罩、消毒用品、家鄉零食、1955專線電話、Line@移點通)。
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[110/06/07] 衛生福利部 110年因應疫情擴大急難紓困,線上/書面申請開放中
https://www.facebook.com/mohw.gov.tw/posts/1901969716636104
#衛福編編報報 發文時間:2021.6.7
109年申請符合及不符重審者
不用再次申請
110年新申請者
6/30前都可以申請
今天由於網站流量瞬間暴增,目前已經緊急處理中!
再次提醒大家,6/30以前都是可以申請的喔!
也可以利用書面的方式申請喔!
寄到11599南港昆陽郵局第520號信箱(申請因應疫情擴大急難紓困案件)
高雄市政府 社會局#110年因應疫情擴大急難紓困
6/7起線上開放申請及查詢
https://www.facebook.com/socbu.kcg/posts/2261341754000974
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[110/06/07] 衛生福利部 國防預醫所與國衛院合作技轉授權廠商台灣奈米碳素新冠抗原快篩試劑獲准專案製造
https://www.mohw.gov.tw/cp-16-61279-1.html
首次由軍方與研究單位,結合國內生技公司共同開發的COVID-19抗原快篩試劑獲得食藥署的專案製造許可,以供國內緊急公共衛生使用。台灣奈米碳素公司與國防醫學院預防醫學研究所及國家衛生研究院合作技轉授權,利用高度專一性辨識新冠病毒核殼蛋白不同抗原決定位的單株抗體群相互配對,研製出新冠病毒側流式免疫檢測快篩試劑,且從篩檢試紙、抗體、組裝等開發全程MIT。本產品可在15分鐘內就知道檢驗結果,具高靈敏度及高專一性,因此發生偽陽性及偽陰性的機率較低,和目前市面上產品最大不同之處,在於具有追蹤功能,可透過QRCODE的辨識,鎖定個人的身分與檢測狀態,將檢測的結果直接傳送到個人的手機上,民眾只要透過手機即能輕易追蹤篩檢結果,另外,在個案同意情況下,防疫管理單位也能以手機定位追蹤失聯確診者,不論是經由政府設立的快篩站或民間企業自行安排的檢測,都能透過雲端有效追蹤管控感染情形,對防疫將會有非常大的幫助。
本產品專一性極高,能夠正確檢測出高傳染力的新冠病毒感染患者,適合作為核酸檢測之補充監測方案,利用這兩種測試的優勢截長補短,可減少因陽性產生無謂的醫療資源浪費及社會成本,及時進行隔離與治療。抗原檢測可以作為大規模、快速、頻繁和廉價的測試,再以核酸檢測確認陽性結果,可有效切斷傳播鏈以減少社區傳播,減輕疫情爆發的影響。在全球經濟活動逐漸復甦的當下,本產品未來將能幫助COVID-19檢測普及化至社區醫院、地方衛生機構、私人診所、機場各出口及公司企業等,達到更大量又即時快速的安全防護。
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[110/06/08] 高雄市政府 「高雄首選蔬果箱」與民眾一同宅家防疫
https://www.kcg.gov.tw/News_Content.aspx?n=F29A02A9D36C47F0&sms=19902EF36D6B551D&s=D3A44AA70A4D3C57
市府農業局與高雄在地的農民團體聯手推出「高雄首選蔬果箱」,內含蔬果不僅是經過農藥快篩合格,農業局還特別請來高雄的營養師Mia,為民眾規劃一週七日所需蔬果量,「高雄首選蔬果箱」一箱就包含一位成人一週的滿滿蔬果能量,讓民眾安心宅在家防疫。
5月中新冠肺炎疫情捲土重來,不僅全台學校停課,民眾也配合自主居家抗疫,盡量不前往人潮密集的地方,市場、超商、超市人潮消退,同時也影響民眾採買農產品的力道。市府農業局為協助農民產銷並提供民眾更方便的居家抗疫,與高雄農民團體及營養師攜手合作,推出「高雄首選蔬果箱」,內容包括葉菜類、蕈類、芽菜類、水果及辛香料等共13樣農產品,內容豐富而且符合一位成人一週所需的蔬果量,每樣農產品皆經過農藥快篩合格,不但吃出營養健康也吃出安全安心。
「高雄首選蔬果箱」可在「高雄首選電商平台」的蔬果箱專區購買,除此之外,大樹區農會、大社區農會、六龜區農會及美濃區農會也將陸續推出有具產地特色的季節性蔬果箱,包括鳳梨、芒果、木瓜、米及農產加工品等優質高雄農產品都可以一次購足,不必出門人擠人,也能吃得人上人。
營養師Mia提醒大家,吃蔬果是提升免疫力最簡單且天然的方法,包括植化素、膳食纖維及維生素C,都是對人體相當有益的營養成分。而盡量選用在地生產的當季食材,並且挑選色彩多樣的原型食物,則可以保留食物中最完整的養分,在疫情期間戴上隱形的口罩。
農業局長張清榮表示,農產品是民眾每日必需的生活用品,而農民辛苦栽種的農產品也不耐儲放,因此特別於「高雄首選電商平台」推出「高雄首選蔬果箱」,讓農產品能在新鮮美味的時候,及時送達民眾手上,搭配營養師的規劃及農藥快篩,讓新鮮、營養及安心都放進蔬菜箱裡。
「高雄首選蔬果箱」即日起開賣,每箱899元(宅配到府),包含一位成人一週的滿滿蔬果能量,讓您安心宅在家防疫,限量500箱,快上「高雄首選電商平台」的蔬果箱專區購買喔。
高雄首選電商平台
https://www.khagri.org.tw/
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[110/06/07] 高雄市政府 各級學校停止到校延長至7月2日|大學指考延期至7月28日至30日
https://www.facebook.com/bravo.Kaohsiung/posts/4213846498676948
嗶嗶嗶老師、同學、家長們速速看過來
因應警戒延長
各級學校停止到校延長至7月2日
大學指考延期至7月28日至30日
#教育部 說明請點以下
https://bit.ly/3coGvgD
高雄市相關配套措施 #畫重點
#持續進行線上教學
高中以下學校持續實施線上教學
高中以下學生(含幼兒園)之家長因故無法在家照顧,學校及幼兒園仍持續提供學生到校基本照顧
#取消實體期末考
是否採 #線上評量 得由各校自行決定
#學期成績計算方式
評量應採 #彈性多元 方式,彈性調整定期、平時評量比例,並從寬認定
評量方式應具 #公平性與一致性,考量同年級、同科目應有一致性,並能追蹤瞭解學生學習結果
期末定期學業成績評量方式,只要校內一致,#不影響學校繁星升學推薦
經學校討論調整後的評量方案,應以多元管道向家長說明
高雄線上教學資源大平台
手機平板電腦電視廣播
https://bit.ly/3coRkiO
#防疫也要保障受教權
#停課不停學
雄愛學- 高雄市政府 教育局
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[110/06/07] 高雄市政府 全國疫情三級警戒延長至6月28日,高雄市防疫加嚴規定同步延長
https://www.facebook.com/bravo.Kaohsiung/posts/4213684212026510
重大防疫措施公告
#全國疫情三級警戒延長 至6月28日,高雄市防疫加嚴規定同步延長!
#高中以下取消實體期末考
高雄市高中職以下學生,【延長停止到校上課至7/2】
持續進行線上教學、取消實體期末考、採彈性多元評量
更多配套措施請看https://bit.ly/3ptaHMK
#高雄市疫苗大規模快速接種計畫
市府已規劃小型、中型、中大型、大型接種站
包括76間合約醫療院所、53處社區活動中心接種站、25間高中職校園接種站、4處體育館接種站,預估全市單日可接種50,250人
待中央6月中撥補疫苗後,高雄市將加速為優先施打對象進行接種
特別感謝超過一千名的熱血醫護,報名參與疫苗接種計畫,有意願者請向醫師公會、護理師公會或衛生局報名
#科技園區國際移工快篩站設立
#路竹、#楠梓、#前鎮園區將於6/9-6/15公設快篩站,預計採檢10,380人
請企業主落實#特定風險族群住宿降載、分艙分流、移動管制
#社區快篩截至今天(6/7)共7,649位,結果全數陰性
面對COVID-19流感化、社區化,更要步步為營
落實戴口罩、保持社交距離
不鬆懈,才能守住社區防線
守住端午節才有中秋節
高雄本土個案中有57%為家庭群聚,43%因為南北移動造成
請響應端午連假待在家不群聚不移動,以視訊傳遞祝福
新聞稿
陳其邁:高雄市大規模接種計畫已備妥 預估單日可接種5萬人
https://bit.ly/3cnLUVe
雄健康- 高雄市政府 衛生局
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●請持續關注並給予指教:
○LINE官方帳號〔市議員李順進顧地方大小事聯盟〕:https://lin.ee/9YhCukt
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#高雄 #議員 #李順進 #環安 #治安 #交安 #工安 #婦幼安 #代言人 #轉傳 #衛生福利部 #高雄市政府 #公告
買套房注意事項 在 幸福空間 Gorgeous Space Facebook 的精選貼文
原來 「先買後賣、先賣後買」注意事項都不同!#買房 #租房 #土城
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買套房注意事項 在 邱愛莉House123 Youtube 的最佳解答
Hello 大家好 我是邱愛莉
這次外景,帶大家到山裡的森林系美宅!超級美!青山綠水,非常棒的生活品質!
裝潢的部分,一樣是學姊自己發包、監工!超級厲害!
也很感謝學姊,讓我們去拍攝,帶我們roomtour~
喜歡這次的影片,記得留言❤️ 讓學姊知道唷!
00:00 開場、介紹裝修前屋況
01:19 客廳原屋況介紹
02:06 廚房原屋況介紹
02:27 1樓梯間原屋況介紹
02:43 2樓主臥原屋況介紹
03:13 2樓小孩房原屋況介紹
03:39 2樓書房原屋況介紹
03:53 側院原屋況介紹
04:49 介紹裝修後
05:19 前院:南方松圍籬,種植香草園
06:06 玄關:西班牙進口磚,鞋櫃玄關櫃,滑動連身鏡隱藏電箱
07:28 客廳:牆面仿清水模材質,採光好,空間開闊,簡約天花板設計
09:32 餐廳:人造石吧檯,訂製日本檜木餐桌,線板橫樑,
12:14 廚房:雙開冰箱,檯面好清潔為主,IH爐,透明拉門阻絕油煙
15:43 書房&梯間:開放式書櫃,梯間世界地圖裝飾
18:14 1樓廁所:工業風元素&壁燈
19:44 2樓主臥:斜天花板風格挑高感,系統櫃,主臥衛浴地暖設計,乾濕分離
23:31 2樓客浴廁:用拉門營造乾濕分離,工業風黑鐵件
24:09 2樓小孩房:臥榻,小孩書架,ㄇ字形系統櫃,間接採光燈條
26:12 書房+客房:採光良好,書桌簡易設計
27:47 側院:日式庭院枯山水造景設計,山櫻花樹&紅楓樹種植
30:19 後院:地面鋪碎石,營造露營感
30:46 自己發包裝潢房屋的歷程分享
35:38 結尾
*有cc字幕唷!可以自行開啟!
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分享會大綱:
1.購買預售屋的注意事項
2.自住等增值案例
3.合法隔套注意事項
4.介紹課程:購屋實戰班
報名連結:https://house123online.com/3E5Qi/20210408yt
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Roomtour:
☆Roomtour 我的新家
https://youtu.be/5uYbMzbP3kQ
☆居家改造D.I.Y 北歐風 老屋翻修-上
https://youtu.be/VIkUHC2NnIU
☆居家改造D.I.Y 北歐風 老屋翻修-下
https://youtu.be/Zp5mj7_tn8A
居家好物推薦:
☆IKEA 好物推薦清單:收納櫃、抽屜櫃、沙發、椅凳、書櫃
https://youtu.be/jlxTB6hTyjM
☆IKEA 居家好物推薦:改造住家必看!
https://youtu.be/NLD4AUGgxMI
☆收納不是只是斷捨離!!順手收納才是王道!!
https://youtu.be/OwIqeznXGP0
☆必買清單:廚房收納 居家收納
https://youtu.be/xd6aSzzLb0A
☆淘寶家具,好用嗎?購買心得
https://youtu.be/1gNeZO3S5pI
☆家具怎麼挑?木工訂作?系統櫃?活動家具?裝潢必看!
https://youtu.be/CeuUi1MJQJk
買房系列:
☆影響貸款成數的地雷屋,這些房子千萬別買!
https://youtu.be/AHVOCDFZQlw
☆租屋族必學!2招,頭期款存下來!
https://youtu.be/OpTC5__hW28
☆窮得只剩下房子?!錢都拿去繳房貸,沒錢理財怎麼辦?
https://youtu.be/MbkkEY8_Rdw
☆買房是最好的存錢方式?
https://youtu.be/gYzPzqF_GIw
☆初學者必問-頭期款準備多少?這個建案好嗎? 預售屋?新成屋 ?中古屋?
https://youtu.be/PjkbRpxG3i0
☆新手買房-低總價的套房適合買嗎?
https://youtu.be/zjqAPGcOn40
*非贊助影片
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買套房注意事項 在 邱愛莉House123 Youtube 的精選貼文
Hello 大家好,我是邱愛莉
如果只需要準備少少的頭期款就更好了!
不過,不是每個房子都順利貸款8成、85成喔!
哪些房子的貸款成數 可能會打折呢?
00:00 開場
00:50 1.非市中心、屋齡老的房子
02:12 2.非市中心的小套房
03:14 3.工業住宅
03:45 4.地上權
05:32 5.周圍有重大嫌惡設施
06:23 6.其他特殊產品
06:58 7.買太貴
07:48 結尾
*有cc字幕唷!可以自行開啟!
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分享會大綱:
1.購買預售屋的注意事項
2.自住等增值案例
3.合法隔套注意事項
4.介紹課程:購屋實戰班
報名連結:https://house123online.com/3E5Qi/20210324yt
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買房系列:
☆租屋族必學!2招,頭期款存下來!
https://youtu.be/OpTC5__hW28
☆窮得只剩下房子?!錢都拿去繳房貸,沒錢理財怎麼辦?
https://youtu.be/MbkkEY8_Rdw
☆買房是最好的存錢方式?
https://youtu.be/gYzPzqF_GIw
☆初學者必問-頭期款準備多少?這個建案好嗎? 預售屋?新成屋 ?中古屋?
https://youtu.be/PjkbRpxG3i0
☆新手買房-低總價的套房適合買嗎?
https://youtu.be/zjqAPGcOn40
預售屋系列:
☆買預售屋注意事項-「22樓每層8戶」共用2部電梯?!可以買嗎?
https://youtu.be/eNxwpfAiPII
☆預售屋/新成屋,找誰談最有利?
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☆預售屋、新成屋、中古屋 大PK!
https://youtu.be/s8zL6zDJze0
☆「毛胚屋」超划算?「精裝屋」免裝潢?如何分辨呢?
https://youtu.be/yS4AmNpeoTk
☆「樣品屋」 與 「實品屋」,暗藏的3個玄機!
https://youtu.be/63MRR08AZB4
☆看預售屋時 應該要 裝窮,還是 裝逼?
https://youtu.be/hneS0oXpq2Q
居家好物推薦:
☆IKEA 好物推薦清單:收納櫃、抽屜櫃、沙發、椅凳、書櫃
https://youtu.be/jlxTB6hTyjM
☆IKEA 居家好物推薦:改造住家必看!
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☆收納不是只是斷捨離!!順手收納才是王道!!
https://youtu.be/OwIqeznXGP0
☆必買清單:廚房收納 居家收納
https://youtu.be/xd6aSzzLb0A
☆淘寶家具,好用嗎?購買心得
https://youtu.be/1gNeZO3S5pI
☆家具怎麼挑?木工訂作?系統櫃?活動家具?裝潢必看!
https://youtu.be/CeuUi1MJQJk
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近期板上蠻多人詢問新手買房該注意什麼
以下是一些我的個人觀點
僅供參考
希望能多少幫助到第一次買房的大家
廢話不多說 直接進入正題
1.頭期款
頭期款是最重要的 尤其是第一次買房的
除了新建案也許可以貸到八成甚至更高之外
其他舊一點的房子要注意的是絕對不要只抓兩成
假設你買小套房 可能只能貸到5-6成
買老公寓(除雙北區可能可以貸到八成)
越往中南部可能只能貸到6-7成(因為房子不值錢)
頭期款保守估計最好可以先抓3-4成
2.貸款&利率
這兩個部分也相當重要
幾乎是息息相關
很多人覺得現在貸款30年甚至是40年
每個月繳的錢少 很輕鬆
但你要注意的是
其實大部分的錢都是拿去繳利息
我隨便算給各位聽 有誤請見諒 只是試算
假設你貸款500萬 20年 利率20年都是1.6%(理論上不可能,後面會提到)
我隨便網路上找一個試算的
算出來每個月加上利息要繳24,358元
24,358*240個月=5,845,920元
等於你貸500萬 要還584萬
這還只是用固定利率1.6%
所以能提早還款就盡量提早還款 能貸20年就不要貸30年 能貸30年就不要貸40年
再來提到利率的部分
要注意的是現在銀行幾乎都是前幾年固定利率(可能1.6%之類的)
但大概過了4-5年就會變成浮動利率
假設央行大幅升息
你的房貸利息也會加重
所以利率這點也要考慮進去
需要設定安全邊際
3.裝潢
我買新房子究竟要不要裝潢?沒裝潢不能住人嗎?
答案就是 看預算
要知道裝潢是消耗品
就像你現在去看十年前 二十年前的裝潢
一定覺得格格不入
像我家自己花個三十 五十萬家電冷氣擺一擺 我也住得很愉快
如果你買房已經很緊繃 就不要想裝潢了 家電擺一擺也可以住得很開心
當然預算足夠 就裝潢下去吧
裝潢主要就是讓自己爽 讓自己回到家開心
所以就看自己的心態了
4.學區
很多人一輩子可能就買一間房 如果有打算生小孩的
可能就會考慮到學區問題
這個問題越往都市越明顯
從小贏在起跑點很重要
競爭力真的是從小培養
小時候覺得為什麼父母要這麼嚴格
但我長大後真的很感謝父母從小就給我最好的
才有現在的我
真的有打算生小孩的 一定要考慮學區問題
這是我個人觀點 學區真的很重要 尤其是在都市化的現在
5.我該堅持自己的預算嗎?該不該捏一點直上
這個問題也有點主觀
我覺得如果預算許可 捏一點是ok
但絕對不要越級打怪
你年收只有50萬
你卻要買1200萬 1500萬的房子
家裡又沒有辦法贊助
貸款又要想辦法做到九成
這就叫做越級打怪
至於所謂捏一點
我自己覺得是正負5%
假設1500萬是你的預算
5%就是75萬
所以我最多可以出到1575萬
再多我就放棄
大概是這樣
給大家參考
6.至於什麼地段location、生活機能、建商品牌那些
如果你是自住 真的就不要想那麼多了
買一間自己喜歡的房子
也許沒有100分的房子
但在預算有限的情況下
我覺得80分85分 就算及格了
如果每樣都要挑到最好
很抱歉
等你有錢再慢慢挑XDD
有錢都好說 其他都是空談
所以自住客、第一次買房的各位
只要自己喜歡、預算許可
就衝了吧
以上簡短分享 給大家參考
房板資深鄉民這篇就看看就好
主要是寫給新手看的XDD
大家可以交流心得
有誤請指正
謝謝
有機會再來分享跟代銷、屋主、仲介議價的心得
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就競爭力來說多少還是都市>鄉下 不過未來還是要靠自己努力
※ 編輯: belgado (115.82.120.128 臺灣), 08/26/2019 10:56:51
假設你每年投資穩定5%
房貸1.6% 確實不太需要提早還款
拿去投資實在
※ 編輯: belgado (115.82.120.128 臺灣), 08/26/2019 11:30:22
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