201118蘋果 淡大生求揭「凶宅門牌」官版租賃契約比房東可靠
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新北市淡水區「巧克力花園」近日發生租屋的海洋科技大學生情侶燒炭身亡事件,也引發網友討論,淡大校友指出,該社區多年來其實傳聞不斷,曾有住戶跳樓、發生火災,也有大學生在入住後害怕租到凶宅,在網上求助揭露「凶宅門牌」;房仲業表示,內政部版本的租屋契約書規定,房東必須告知在持有產權期間及持有前,是否發生過非自然死亡情事,若房東刻意隱瞞,有賠償責任;若房東不知道,事後被房客查知,房客可以要求無條件解約並退還押金。
(林佩萱/連線報導)……↓
據悉,該社區大樓「巧克力花園」鄰近淡江大學,屋齡23年,為625戶大型社區。淡大校友曾先生、魏小姐、凌小姐表示,該社區知名度高,但多年來傳聞不斷,有事故屋在校園傳開。
《蘋果新聞網》發現網友曾熱議,甚至有淡大學生求助,「剛搬進該社區,不知道我租的房間是不是凶宅,越聽越害怕。」因此希望揭露該社區所有事故屋的凶宅門牌。
而PTT上早有網友提醒,該社區一共6棟,個別幾棟樓曾發生跳樓、火災事件,《蘋果新聞網》進一步請《屋比房屋》統計社區近5年成交價,從2016~2019年成交單價一路從18.5萬攀升,到了2019年單坪成交價為19.9萬已接近2字頭,不過到了今年1~9月,成交價跌至17.6萬,5年跌幅5%。。
住商機構北市區經理錢思明表示,依據實價登錄該社區的平均交易單價每坪18.3萬,總價500萬以內可入主,套房租金約每月8千~1萬元,租金投報有2.5%~4%,投報率表現不俗,由於緊鄰淡江大學,承租人多為學生,且步行至輕軌淡江大學站不到10分鐘,大幅提升生活便利性。
對於大學生在校外租屋,希望揭露凶宅門牌,美商ERA不動產資深經理陳泰源表示,自2018年之後內政部版本的租屋契約中有規定,房東除了必須告知在持有產權期間是否發生過兇殺、自殺、一氧化碳中毒等非自然死亡情事,也有必要告知在持有產權之前是否有上列情事。不過,關於持有產權「之前」曾發生的事,房東也有必要告知,若房東若勾選無發生相關情事,但事後被房客發現非屬實,那房東就有賠償責任。若房東不知道,但事後房客發現確有此事,房客可以要求無條件解約並退還押金。
陳泰源提醒,學生在校外租屋,應留意房東是否按照內政部版本的租約範本、誠實告知屋況,在租屋之前多向附近鄰居、管理員、里長打聽,並在網上用關鍵字搜尋社區名稱,而且要不斷換關鍵字,例如「飛雲山莊 凶宅」、「飛雲山莊 跳樓」、「飛雲山莊 一氧化碳中毒」等,搭配不同的死亡關鍵字,較能發現內情。
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各位淡水版的版友們好
小弟目前是住在關渡的假淡水人
最近在淡水一帶看房尋求成為真淡水人的機會
目前看到了一間位於巧克力社區B棟的房子
想請教一下住(租)在裡面的版友
1.社區內的居住品質如何?管委會和管理員好相處嗎?
(晚上會很吵嗎?我知道年輕朋友多了一點XD)
2.附近黃帝神宮聽說每天早上六點會敲鐘,請問會聽得到嗎?
3.小弟看中的B棟去年有發生火災意外,好像樓上有港生不幸身亡(新聞報蠻大的)
想請問一下......有沒有什麼超自然的感受或是經歷......
另外還有什麼關於巧克力社區的心得或建議 也懇請淡水版住附近的朋友們告知囉
萬分感謝!
--
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/TamShui/M.1436973279.A.39F.html
A棟 早期跳樓 死者死在管理室的前面
B棟 去年的火災事件
C棟 沒事
D棟 沒事
E棟 久病的老人家跳樓 早上死在中庭
F棟 知道有事情 但因為多事出租小坪數 不考慮就沒有研究了
我想問的是 真正住進去的朋友 有沒有什麼不舒服的感覺
不過淡大周遭生活機能跟交通較優
挑高夾層相對經費使用空間較大
未來還打算生小孩......只希望能先求有個家了
謝謝大家
有其他曾經住過或是住在附近的朋友可以分享嗎?
※ 編輯: liao4767 (111.248.215.219), 07/16/2015 02:11:34
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