210905八大 西門町金店面法拍 流標機率高?
八大原影→https://youtu.be/1K8fN6tppOI
假日早上的西門町街頭,只有零星店家開門營業,位在西門町西寧南路一級戰區的韓式料理店將在7號進行法拍,底價為7752萬元。
記者/許雅筑、賴辰瑋 採訪報導……↓
東龍不動產資深經理陳泰源:流標的機率其實是蠻大的,並不是一個獨立產權的不動產,將來不論要賣藥租或者是都更整合所有的意見它都必須要跟另外產權三分之二的地主共同來討論。
金店面法拍恐怕會掉漆,原因是這四層的透天建物,雖然超過一百坪,但這回法拍僅持有三分之一,目前該店面以10萬元出租,換算下來投報率根本不到0.6%而且加上疫情衝擊,西門町人潮也還沒完全回溫,讓不少投資人可能卻步。
東龍不動產資深經理陳泰源:月租金10萬元產權三分之一大概就是月租金3萬多塊錢的收入,他寧願買一個頂多總價兩千多萬元的產品,更何況這個是總價高達七千多萬元。
西門町商圈不再燙金,其實天母商圈也曾面臨同樣問題,像是當地經營超過30年的麥當勞,兩年前退租後至今依舊空租,不過現在商圈轉型在地化經營讓空置率下降,恐怕商圈現在都得找出新的經營方式,才有機會在疫情寒冬中重新回溫。
陳泰源YT→https://youtu.be/pBg0yAgxVPo
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210905.html
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210905八大 西門町金店面法拍 流標機率高? 八大原影→https://youtu.be/1K8fN6tppOI 假日早上的西門町街頭,只有零星店家開門營業,位在西門町西寧南路一級戰區的韓式料理店將在7號進行法拍,底價為7752萬元。 記者/許雅筑、賴辰瑋 採訪報導……↓ 東龍不動產資深經...
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日南透天出租 在 未秧 Winter Facebook 的最讚貼文
不知道你們有沒有租房子的經驗,應該只要是非在外縣市或國外讀書的人,很少有自己去尋房子的過程,頂多當個小跟班跟在父母親身後遊蕩,騙吃騙喝。
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離我搬回台北只剩下三個月整了,而我們六個人在台南承租的透天厝,最近我也在幫房東協尋下群幸運的孩子,不得不說這房子真的是住到我不想回陰雨的台北,兩面的大玻璃採光、挑高半層樓的高度,日日被太陽曬醒的清晨、夜夜看星星高掛的夜晚,我是那麼喜歡在台南的日子,多半是因為找到了個好棲身之處吧。
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若沒經歷過跟朋友一起找房子的日常,那你可能很難體會我所說的。記得那時候大一進來幾乎所有的人都是住宿舍,升上大二難免每個人都希望有更多自己的空間與自由,首先先在父母那邊磨難,不知道為什麼家長對於宿舍就是情有獨鍾,沒有任何比較就是特別寵愛,「宿舍」這兩個字給他們安全又便宜又「學生」的感覺。
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但我想有人管又便宜是重點吧。
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好不容易磨難好之後,所有家庭的戰爭,不論是雙方爭雄或者是多國爭霸都協調好之後,重頭戲才開始,馬上從鄰邊啟戰進入到全服開打。各校通常都有專屬在出租房子的社團,而大家加入之後,各方翹楚虎視眈眈,手機頁面重新整理的速度真的不在天文之下,隨時一篇新貼文出現馬上就私訊預約看房,手裡捧著大把新台幣交戰,我們俗稱,新台幣戰士。
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通常雅房是最好納入領地的,再來是單人套房,最最最難的就是家庭式房子,首先要整棟或整間房子出租本來就比較少,接著你們有幾個人,一二三四五六七八九十間房間要幾間,這些都大大減少了這種房子的比例,如果你們還要求可開伙、可養寵物、可停車、有陽台、台水台電、房東人好又不吵,找得到可能要用上你半輩子的運氣了。
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我記得大一的時候約三四月我們就開始找房,記得那次騎車騎到超遠的地方看了一間很溫馨的房子,卻蹲在樓梯口跟其他戰士乾瞪眼;那天晚上我們去了成大城看了成大附近最奢華的房子,我們把帳戶裡所有的錢提出來像凱子一樣要撒就撒,而後來才很幸運的承租到了現在住的房子。
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那天我在社團裡貼了我們這間房子的介紹,實在不誇張,所有人真的是一整天都蓄勢待發,我想這個戰爭真的福到了日日夜夜分分秒秒在滑臉書的人,不到十分鐘我的私訊已經破五十則,到了晚上直接一百組預約看房,叮叮咚咚,沒什麼朋友的人Messenger從來沒那麼熱絡。
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隔了兩天我約了四組人來看房子,當然會依照順序,若第一組沒有意願,則給第二組承租權,依此類推,你該知道平常沒有在接觸男生的我,一次來24個大男人在我們家,我的頭都是仰著的、笑容也是尷尬的,原本以為我們家一百多坪的寬敞,瞬間變得擁擠不堪,刀槍殺意不過在咫尺之間。
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唯一被問的問題就是可不可以打麻將。最後有兩組人當場就給了我明確的答案,分別是第一順位跟第三順位,我在巷子裡面對著12位男生,我們都知道該給誰裡有也相當充分,但就是沒有堅持到最後一刻沒有人想相讓。
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學生租房子這件事就是三個字準則「快狠準」,你不能祈求更好,你只能求可接受,你無法預知你有沒有那個運氣找到更合適的房子,但機率更大的是你找不到任何房子。
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我覺得我們年輕人很常在做決定時猶豫三分,因為預期可以更好、因為感覺可以更好,但或許吧,人生有些事情就是只能追求「有」與「沒有」,就像愛情對我們來說一樣,有是慶幸,沒有是命定,可有可無是我對你的逃避。
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日南透天出租 在 子迂的蠹酸齋 Facebook 的最佳解答
前天交通部鐵道局,凌晨在大批警力戒護下發動奇襲,將台南鐵路地下化僅剩的兩戶抗爭戶拆除,結束了長達九年的抗爭。不同於大埔和文林苑,南鐵案或許位居台南,加上卡住的並非甚麼園區或建案而是交通建設,多數民眾對拆除普遍採支持之態度。
老實說看到這新聞心中頗有感。我還記得前陣子與許多網友,針對中華民國美學有相當的討論。我認為市容老舊等美觀問題,其實遠比你我想的複雜。要普遍提升市容的方法有二,一是透過教育讓底層民眾的人文素養的提升,但這方法實在太貴也太不具效益。另一個較有效益的方法,便是政府公權力介入,由政府明訂法令規定建築的樣式和外觀規範,搭配以強大的執行力,自然能有效改變市容。第二項雖然相對有效,但卻是民主政治絕無可能選擇的道路。因為在立法和執法過程中,會造成巨大的民怨,導致執政者面臨巨大的基層壓力,最後在野黨趁虛而入。光是一個簡單的鐵路東移,期間所造成的社會成本,已是難以估計,更何況是整體的市容問題。
我完全能理解為何會有住戶不願拆遷。許多人會直接地說是給的錢不夠,這句話齋主認為既是對也是錯。我昨天看到若每人發一戶帝寶,肯定馬上就同意。這樣說得有些太簡單了,這些被拆遷的居民,他們的生活型態不見得能符合帝寶,更遑論帝寶的管理費高昂,即便擁有該戶房屋,也不見得負擔得來開銷。然後退一步想,又有哪個人願意給出帝寶這麼高的成本,只為了遷移幾個釘子戶? 永遠都會有個價碼的上限,問題永遠是當最上限的價碼,對方仍然不接受時,該怎麼辦?
「故土難離」出現在當代城市的每個角落。扣除掉公共建設的徵收,都更、危老重建等類別,其實還是有你想也想不到的樣子。不談台南市,就算是寸土寸金的台北市,還是有許多只有地上權而沒有土地權狀的建物。這些建物不但破爛老舊,不堪使用,甚至許多其實早就違法到難以入目,政府並非無法可拆,而是拆了又有甚麼意義? 如果只是增加一個流離失所的人,那執法是否只是徒增社會的悲劇?
問題弔詭便在此處。許多市區違法的建物,或許在目前看起來毫無價值,也毫無意義,但難保不會有哪天發生甚麼時局變化,突然間那塊地便值錢了起來。屆時上頭原先遺留的問題又該如何? 難道我們要因為某種不可知的未來,強硬地將法律貫徹到底,迫使許多弱勢族群流離失所嗎? 反過來說,倘若我們選擇假裝沒看到,那這些問題累積久了,勢必會影響整體社會。
這幾天關於建築使用疑慮的新聞不少。有小小的透天隔成數十間套房出租,也有外送廚房在地下室建置了數十個爐子等新聞。這些新聞有些違法,有些則是走在法律前頭,有些可能會成為將來的社會問題,也有些可能則是使得社會進步的推手。
我始終相信社會是持續不斷在進步的。
當然我也深信,許多社會問題無時無刻在累積,但同時我也清楚隨著社會不斷進步,我們能擁有更多解決問題的能力和智慧。這終究是個平衡問題,分別是「解決問題的速度」、「累積問題的速度」和「承受問題的上限」。理論上,我們「解決問題的速度」必須要大於「累積問題的速度」,但社會進步的同時,我們也也提高了「承受問題的上限」。
理想的政治與社會,當然是能快速解決問題,但這世界終究不理想也不令人滿意。也正因為社會如此不完美,我們才會不斷砥礪自我,希望有朝一日能更趨向理想狀態。
這有賴於社會的共識和努力。
希望遭拆遷的住戶,能找到人生的新目標和幸福。
日南透天出租 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
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