210919蘋果 台北兩大商圈套房不到700萬 專家揭「下不了手原因」
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北市萬華、中山區有很多低總價套房,聚集在西門町商圈、林森北路商圈,總價700萬以下可買到10坪以下的套房,個別迷你套房室內坪數不到5坪,總價400多萬可以買到。專家分析,這兩個商圈低總價就可以買套房,但需注意屋齡老舊、通風採光不良,居住戶數眾多,住戶職業特殊,如八大行業進駐,且商圈到了夜晚吵鬧,引發治安問題,皆為抗性。建議買房可以亂中有序的挑選,找注重管理的電梯大樓,或在商圈附近的學校旁找房,治安相對穩定,環境較好。
(林佩萱/連線報導)……↓
台北買房動輒要上千萬,但在西門町商圈可以找到低總價的套房,目前網路待售物件,如「新巴黎大廈」不到6坪的套房,開價328萬;「錦繡大廈」7.3坪的套房,屋齡46年,目前開價450萬;而較遠一點的「開封龍邸」,位於開封街二段,走路到捷運西門站要超過10分鐘,10~14坪的套房購屋總價550萬~740萬。
至於林森北路商圈,「鉑斯國際」近10坪的套房,屋齡38年,開價500萬元;「東光富貴角」的10坪套房,室內坪數不到5坪,開價688萬,都是千萬以下的低總價套房。
這類便宜的物件,到底該不該入手?
東龍不動產資深經理陳泰源表示,這類低總價套房位於市中心熱鬧商圈,取得門檻低,適合預算有限又想買房的小資族。至於缺點,西門町一帶的套房主要是環境問題,如「鑽石大樓」、「新巴黎大廈」有很多室內使用空間僅3~4坪的迷你套房,甚至連對外窗都沒有,空氣不流通,屋齡老舊,而「開封龍邸」非位於正西門商圈,街景老舊,部分民眾會介意,該樓鄰近正在興建的福星社會住宅,認為周遭聚集經濟弱勢者,擔心環境因素,影響房價升值空間。
至於林森北路商圈,陳泰源指出,北市中山區住宅產品多元,成交量一直很高,其中林森商圈、新生南北路高架橋旁、建國南北路聚集低總價小套房,總價6~7百萬即可入手。但缺點是屋齡老舊,同樣也有個別套房沒對外窗,甚至扣掉公設,室內坪數僅4坪,很多人買下入住之後,感到空間根本不敷使用,加上這類產品通常一層有很多戶,戶數眾多,出入人口也較複雜,住戶職業也較特殊,在錦州街一帶,還有大樓因住戶太多,公共空間維護不易,導致公共走道都可聞到煙味等問題。
一位不便具名的在地房仲坦言,其實萬華西門町、林森北路商圈,皆聚集八大行業工作者,甚至將套房直接改為工作室,而且商圈有治安問題,人多雜亂,特別是到了夜晚較吵鬧,就有民眾奔著便宜買房,入住後卻因為鄰居素質和環境抗性,只好將房屋賣掉搬走,因此這類小套房的買賣頻率很高。
天時地利不動產總經理張欣民建議,若考慮在這兩個商圈買房,建議可以亂中有序的尋找管理相對較好的電梯大樓,或在這兩個商圈的學校週邊找房,相對治安穩定,環境也較好。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210919-700.html
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過8萬的網紅Eliza Ang,也在其Youtube影片中提到,*未經本人同意授權,請勿任意轉載影片 米蘭旅遊日期:19 Nov 2019 去過羅馬、巴黎、巴塞隆納從沒覺得治安很差, 也可能是我幸運沒遇到, 這次來到米蘭總算讓我見識到小偸, 而且還被巴了後腦一掌, 真的覺得很怒! 【米蘭推薦行程】 •達·芬奇作品導覽 & 「最後的晚餐」免排隊門票 http...
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台北買房動輒要上千萬,但在西門町商圈可以找到低總價的套房,目前網路待售物件,如「新巴黎大廈」不到6坪的套房,開價328萬;「錦繡大廈」7.3坪的套房,屋齡46年,目前開價450萬;而較遠一點的「開封龍邸」,位於開封街二段,走路到捷運西門站要超過10分鐘,10~14坪的套房購屋總價550萬~740萬。
至於林森北路商圈,「鉑斯國際」近10坪的套房,屋齡38年,開價500萬元;「東光富貴角」的10坪套房,室內坪數不到5坪,開價688萬,都是千萬以下的低總價套房。
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巴黎10區治安 在 Facebook 的精選貼文
謝謝網友姚逸興翻攝分享他的父親收藏超過一甲子的臺北美軍招待所明信片和老照片。
上圖為他的父親當時服務的臺北美軍招待所的外觀的明信片,他說他小時候曾在那裡看到臺灣街頭尚未出現的自動販賣機,也吃到了還沒正式進口臺灣的箭牌口香糖和M&M’s巧克力。
下圖攝於1959年2月8日,是他的父親的美國朋友在臺北開Party時大夥兒合影留念的照片。
1950年6月25日,韓戰爆發,美國決定重新資助在臺灣的中華民國政府,其中包括成立美國軍事援助技術團(Military Assistance and Advisory Group),簡稱美軍顧問團。
60年代,美軍顧問團在臺灣設立了數處美軍招待所,包括臺北美軍招待所、清泉崗美軍招待所、墾丁美軍招待所等,以因應參與越戰的美國官兵在臺灣的度假事項;由於臺灣物價低廉、治安良好、人民對美軍友善等原因,讓臺灣的美軍招待所成為越戰期間美軍最喜歡的度假地點;根據統計,當年的50萬越戰官兵中有超過21萬人曾來到臺灣度假,數年間的直接消費金額高達5,280萬美元。
1963年8月26日成立的臺北美軍招待所又稱聯勤臺北第一美軍招待所,設置於臺北市中山北路與民族西路交會處一帶、廣達數公頃的臺北美軍總部勤管司令部(Headquarters Support Activity, Taipei,簡稱HSA)營區,於1965年至1972年間,成為數十萬駐越美軍度假的場所。
由於臺北美軍招待所在臺灣所有美軍招待所中的交通最為方便,也較具都會氣息,因而成為美軍來臺度假的首選;自1965年起,臺北美軍俱樂部的附近商圈與街道,如晴光市場、農安街、雙城街、德惠街、吉林路、林森北路北段等,出現了許多舶來品店、藝品店、餐廳,以及當時臺北市其他地方所沒有的Pub與夜店,令該地區瀰漫著濃濃的美國風情。
1968年5月,越南民主共和國與美國在巴黎開始舉行會談,於是駐越美軍開始撤退。
1972年4月12日,美國宣布美軍官兵停止到臺灣度假,於是臺北美軍招待所便開始閒置,但仍屬於美軍顧問團所有。
1980年1月1日,臺北美軍招待所所屬人員因中華民國和美國正式斷交而返回美國。之後,臺北美軍招待所和美軍顧問團及美國海軍超市(Naval Commissary)等美軍所屬建築及營地由中華民國國防部與臺北市政府接收。
1980年代中期,原臺北美軍招待所東側的大部分建築物經整建成為中華民國憲兵司令部,而西側的活動空地則於1990年代成為中山美術公園及中山足球場的一部份。
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米蘭旅遊日期:19 Nov 2019
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之前有人說在巴黎旅遊很危險,壓力很大之類的
我想以自己在巴黎住了一年多的經驗給想來巴黎的人一些意見
在來法國以前,我在另一個惡名昭彰的國家:義大利唸了一年書,
如果真要說有什麼地方我真心不建議大家單獨來的話,
大概就只有拿坡里了。儘管我會說義大利文,在拿坡里的那段日子
還是過得跟當地人格格不入,生活一直都很緊張...
回歸正題,今天想以居民的角度給大家一些跟觀光客不一樣的意見。
首先是住宿方面,除非你非常之有錢,住得起一二區動輒幾百歐一晚的價格
飯店門口都有好幾個保全站崗,出入還要檢查行李的那種...
否則就避掉這兩區吧,雖然市中心但也是危險排名前兩名的。
什麼?你說那十七到二十區這幾個人人怕的區?
首先要有觀念是巴黎分區是像蝸牛一樣往外散,越外圍越大,
大家所說的危險區不能以偏概全,真正危險的都只有一部份。
一二區因為小,觀光客多,反而成為犯罪集團聚集的首席地,
那真正要避開的地方到底是哪裡?
那真正要避開的地方到底是哪裡?
那真正要避開的地方到底是哪裡?
那真正要避開的地方到底是哪裡?
1:十七區的place de Clichy
十七區之大的,也是巴黎平均房價最貴的區域
除了place de Clichy因為靠火車站所以稍亂一點
2:十區跟十八區交界的Barbè s
這裡是全巴黎最亂的地方,觀光客需要避免
3:93省Saint-Denis
巴黎北部,很多人因為房價便宜交通也便利選這裡,
但這裡是黑人聚集住宅區,治安差,入夜後基本上不會有人。
除了這三個地方,巴黎住宿基本上都算安全,
如果像是有人因為聽到別人不負責任的說十八區危險,
結果就錯失住在蒙馬特丘陵的機會那不是很可惜嗎?
另外有人推薦住十四十五區,如我前面所提巴黎越外圍越大,
如果住到十四十五區靠市區還行,靠外圍的話那我只能住你好運了,
那裡都是辦公大樓,入夜後你敢一個人走在路上?我是不敢...XD
加上到市中心的交通,我只能說要早點起床!
對於想省住宿費的人,推薦可以住九號線中段、十號線中後段
對於想省住宿費的人,推薦可以住九號線中段、十號線中後段
也就是十六區外圍跟九四省布洛涅,治安好的住宅區又便宜。
也就是十六區外圍跟九四省布洛涅,治安好的住宅區又便宜。
也推薦人人怕的十九二十區,甚至是凡仙森林。
十九二十近年來開發有成,房價低有不少年輕人進駐,
加上很多條地鐵通過交通方便,這裡不失為一個好選擇~
再來是怎麼防被偷
第一就是不要把後背被前面,因為這個行為就是在昭告天下你是觀光客,
而且你的後背裡有值錢的東西趕快來偷
最好的方法就是不要背後背包,真的不得不背那裡面也不要裝任何值錢的東西
(但到底為啥要背後背包我實在無法理解)
女生如果有化妝品可以帶一個小側包裝東西
手機錢包千萬要隨身放,我在這裡看到很多人養成手機隨手拿的習慣防偷,
我個人是都放褲子前面口袋,一邊手機一邊卡夾,
如果是一個人旅行的話可以插耳機,一邊聽音樂一邊防手機被偷,
台灣人習慣帶皮夾厚厚一包讓口袋鼓鼓的,在這裡千萬不要!
帶一個薄卡夾裡面裝一兩張信用卡跟地鐵卡,頂多20歐的現金。
帶一個薄卡夾裡面裝一兩張信用卡跟地鐵卡,頂多20歐的現金。
觀光客最大的問題就是喜歡帶大量的現金在身上,為什麼扒手只扒觀光客?
在這裡99%的消費都可以刷卡,請善用能保護自己的方法。
在這裡99%的消費都可以刷卡,請善用能保護自己的方法。
護照影印資料頁,正本鎖行李箱放房間,帶影本照樣能退稅!
這裡的扒手技能都點滿的,不用想跟他們鬥法,他們就是有辦法偷。
但他們只要現金,只要讓他們知道你身上沒什麼好偷的他們自然會離你很遠,
只是我常常在地鐵上看到一堆觀光客一臉害怕小心翼翼,小偷最愛這種,
也不意外的都會看到這些可憐的亞洲觀光客在我面前被扒...
這裡地鐵也沒有像大家說的那麼恐怖,低頭族跟台北捷運比起來沒有比較少
在巴黎這一年多被偷的次數是零,身邊也沒有人被偷過,
這期間來找我玩的朋友們,聽了我的建議後也都全身而退。
講那麼多也就一個重點:越害怕越容易被盯上
做好準備放鬆心態才是開心出門平安回家的硬道理
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我在最大那間百貨的退稅中心工作過,我們都建議客人把正本放安全的地方,攜帶影本出門。想知道正本要隨身的理由?
※ 編輯: FelixKroos (86.247.130.2), 03/12/2018 15:25:17
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