以前我們家起床後
都不摺棉被(我沒要求,也覺得非必要😅😅😅
用完後棉被都隨便亂放
反正不要掉到地上就好!
直到前陣子賣屋
每天都可能有買家來看房
妞爸總會在孩子起床後
大聲公📣「大家要摺棉被,會有買家來看房,要乾淨整齊才有機會賣掉喔!」
#如今沒有要賣房
#只是換了一個地方生活
每天起床
妞爸仍叫大家起床要摺棉被
並大叫
「把棉被摺一摺」
孩子們只要爸爸有叫(就會摺👌
爸爸沒有提醒就.....(放一團棉被😂😂
唯一不變的是
#我每次把他們送出門
準備到房間摺棉被時
溫ㄤ都會摺好他和我的棉被😂
他懂我.... #不愛摺
#與其叫我要摺不摺😅
#乾脆自己摺比較快😆
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【梗你報新聞】2021-AUG. WEEK 4 國內外影視新聞回顧
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01 《當男人戀愛時》編劇 簡持中病逝 享年36歲
今年創下4億新台幣票房佳績的賣座國片《當男人戀愛時》,8月28日驚傳編劇簡持中於8月初因病逝世,享年36歲。曾為科技業工程師的簡持中,因為熱愛寫作而投入電視電影編劇工作,創作類型多元,曾經參與過的作品包括《當男人戀愛時》《黑喵知情》《風中浮沉的花蕊》等。與簡持中有著革命情感的《當男人戀愛時》導演 殷振豪,也透過助理證實了這個遺憾的消息。
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02 索尼漫威宇宙又改名;《猛毒》等蜘蛛人反派系列新名稱正式曝光
甫揭序幕的CinemaCon在美國拉斯維加斯展開,索尼影業在公開《蜘蛛人:無家日》首支預告後,在現場透露了自家蜘蛛人角色宇宙的全新名稱為「索尼蜘蛛人宇宙(Sony‘s Spider-Man Universe)」。索尼手中一直握有漫威漫畫的蜘蛛人改編電影版權,如今將其宇宙名稱簡化後,成為《猛毒》《魔比斯》等蜘蛛人反派系列的宇宙名稱,確實較能讓觀眾在狀況內。
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03 派蒂珍金斯嘆《神力女超人1984》串流院線同步發行讓人傷心欲絕
去年年底上映的《神力女超人1984》採串流院線同步發行,導演派蒂珍金斯在近期受訪時提到:「這是一堆糟糕選項中最好的選擇,但這項決定讓我感到傷心欲絕」。語帶無奈的她表示,這無疑是對電影有害的決定,因為串流平台上播放這部電影決不會和電影院有相同效果;她強調她並不知持同步發行的方式,未來也希望能夠永遠避免此事再度發生。
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04 「緋紅女巫」伊莉莎白歐森聲援力挺;史嘉蕾喬韓森訴訟案轉私人仲裁
史嘉蕾喬韓森透過經紀公司控告迪士尼將《黑寡婦》採院線串流同步發行的官司,目前迪士尼試圖將此案改為私人仲裁,被質疑可能自知理虧。而同樣在漫威電影宇宙中演出「緋紅女巫」的伊莉莎白歐森,對此也公開力挺支持,稱讚史嘉蕾喬韓森揭發不公的勇氣。她也同時也擔憂疫情影響小型實體電影院的經營,認為電影公司應齊心合作想辦法讓院線體驗能夠完整保存。
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05 《黑豹2》片場傳意外事故;「舒莉」莉蒂西亞萊特打戲輕傷住院治療
趕拍中的《黑豹2:瓦干達萬歲》,上週傳出片場意外事故;飾演黑豹妹妹的「舒莉」女星 莉蒂西亞萊特因拍攝特技戲時受了輕傷,事後立即送往波士頓護理機構住院治療,並已順利出院。目前,迪士尼並沒有針對此意外事故的細節有近一步說明。目前《黑豹2》上個月於亞特蘭大開拍後,劇組轉往麻省理工學院進行拍攝,據了解此事故並不會影響本片的拍片進度。
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06 《不可能的任務7》片場照曝光;阿湯哥騎車墜懸崖、高空跳傘樣樣來
動作特技越玩越大的湯姆克魯斯,近日在CinemaCon現場釋出了拍攝《不可能的任務7》的特技片段。片段中,他騎乘越野機車飛上高空後放手,在墜入懸崖前跳傘,讓現場觀眾看完驚呼不已。湯姆克魯斯表示,這是他嘗試過最危險的事,也是從小就夢想要做的事,在努力了這麼多年終於達成。 目前《不可能的任務7》尚未殺青,上映日期暫定為2022年5月27日。
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07 《臺灣三部曲》劇組持續停工,導演魏德聖宣布四大主因
上個月因疫情宣布停工的臺灣史詩鉅作《臺灣三部曲》,導演魏德聖在8月23日宣布電影繼續停工,直到資金到位。劇組經過多次討論和研究後,認為台灣爆發本土疫情雖已趨緩,但考量片場需要大量人力群聚,外籍團隊無法入境等變數,加上極端氣候常導致場景被破壞、資金也因疫情原因無法完全到位,劇組不會放棄這項計畫,也在評估是否能夠以動畫方式呈現。
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08 X教授有望在《奇異博士2》登場?
根據好萊塢業內人士DanielRPK爆料,《奇異博士2》中可能會加入一位前福斯《X戰警》宇宙中的重要人物,並與緋紅女巫正面對決。權威媒體人Nick Santos更爆料,這個角色就是X教授。至於會是派翠克史都華的老X教授,還是詹姆斯麥艾維的年輕X教授,則不得而知。
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09 《不死軍團》續集傳換導演;莎莉賽隆、奇維托艾吉佛確定回歸
去年在Netflix推出的《不死軍團》,續集計畫傳出原定接下導演職位的《逃出絕命村》導演 維多利亞馬奧尼已退居製片,目前尚未有導演接替人選的消息。而首集主要卡司,包括莎莉賽隆、奇維托艾吉佛,以及擔任編劇的原著作者 葛雷格魯卡,也都將參與續集製作。
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10 迪士尼《獅子王》前傳電影全新選角公開
根據DEADLINE的報導,2019年的迪士尼《獅子王》擬真電影,目前正進行前傳電影製作;小凱文哈里森、亞倫皮埃爾將取代奇維托艾吉佛和詹姆斯厄爾瓊斯,擔任新的刀疤與木法沙配音工作。前傳工作也將交由《月光下的藍色男孩》導演 貝瑞詹金斯接棒執導。
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11 珍妮佛哈德森稱《貓》不是爛片,只是走得太前面?
目前正忙於宣傳新片的珍妮佛哈德森,在接受雜誌訪問時提到,她認為《貓》被嚴重誤解,並期待未來的人們會以不同的眼光看待這部電影。她也表示,她依然會以參與這部電影演出為榮,更表示自己是兩隻貓的貓奴,其中一隻貓更命名為她在劇中角色的名字 葛莉茲貝拉。
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如今沒有要賣房 在 果籽 Youtube 的最佳解答
|單車阿伯日踩11小時一車送90個飯盒 跑馬地雞蛋檔老闆5米高移動發泡膠塔 80歲伯伯去公園操肌後生鬼仔挑機都輸
"元朗有一間茶記叫波記,開了近30年,主力賣38元包湯及飲品的快餐。由於價錢平,外賣生意極多,差不多是全個元朗區接外賣生意最多的茶記。而由於外賣多,所以店內請了4個全職、2個兼職外賣單車手,差不多整個元朗區都送。「這班車手,我叫他們『靚仔』或者『0靚仔』,每個都很踩得。以前好難請人,如今有人來做我便請了,我們直接自己聽電話,直接自己送,你說是否快過外賣公司?」老闆娘陳小姐說。6個車手中有2個是高手,其中一個是店內年紀最大的東叔,日踩11小時,每日走至少40轉,耐力最強;而另一個就是阿開,今年55歲,雖然體重只有約100磅,但每次外賣的數量不但最多,而且速度最快。每次送外賣,他們的烈火戰車都像「掛燈籠」般,掛起一袋二袋的外賣膠袋。
https://hk.appledaily.com/lifestyle/20200520/Q3L6B4H6TYUQXMKGPKSRF5WFME/
正所謂 「大隱隱於市」,高手,總是隱藏在我們身邊。
每日下午四點,跑馬地集祥街的斜坡,總有突然長出五六米高,高過二樓伸出的招牌,搖搖欲墜的發泡膠箱塔,幾秒後「呀」一聲倒塌,幾分鐘後,又長出來無限Loop。
「有咩咁巴閉,你哋要嚟影我呢?呢度太多人識我喇!啲人當我係傻嘅就有。」
「平衡力而已,膠箱嚟,一啲都唔重,冇技術,個個都做到。」
「我無聊,自娛㗎咋!」但口罩下的腰果眼加魚尾紋,看出他鬆毛鬆翼的心理狀態。
徐先生(56歲)在跑馬地長大,街坊都叫他「蛋哥」。蛋哥說自己都是打工的,每日四點多就幫菜檔搬發泡膠箱到幾十米外,斜坡下的垃圾房回收,但街坊「篤爆」他說,他是隔籬雞蛋檔老闆。蛋哥自小就跟爸爸在跑馬地街市賣雞蛋,以前集祥街是一個街市,後來社區整修,幾個攤販夾份搬入地舖經營,變了「大興食品公司」,裏面有菜檔花檔豆腐檔雜貨舖同雞蛋檔,恰如民間小街市。
https://hk.appledaily.com/lifestyle/20200430/XQJ2LXI64HOJLZAAKDXB6JO5YQ/
在西環卑路乍彎公園,每朝都聚集了一大群長者晨運,他們大部份都只是玩玩園內的健體設施,或隨意揈揈手腳,志在鬆鬆筋骨,與老友記吹吹水,打發時間。但在公園的角落,卻有一個頭髮斑白、下巴蓄有一大把白鬍鬚、穿着白色短袖底衫的老伯,在馬騮架上起勁地做引體上升,做完十多下,又爬到雙槓上做掌上壓。他做完一連串高難度兼姿勢標準的動作,沒有谷到面紅,只有少少索氣。誰又估得到這個老而彌堅的老伯,原來已屆80歲高齡!
https://hk.appledaily.com/lifestyle/20190402/7BYTKIMJG3I4KVX3AQEP4RXDC4/ "
影片:
【我是南丫島人】23歲仔獲cafe免費借位擺一人咖啡檔 $6,000租住350呎村屋:愛這裏互助關係 (果籽 Apple Daily) (https://youtu.be/XSugNPyaXFQ)
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【這夜給惡人基一封信】大佬茅躉華日夜思念 回憶從8歲開始:兄弟有今生沒來世 (壹週刊 Next) (https://youtu.be/t06qjQbRIpY)
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【娛樂人物】情願市民留家唔好出街聚餐 鄧一君兩麵舖執笠蝕200萬 (蘋果日報 Apple Daily) (https://youtu.be/e3agbTOdfoY)
果籽 :http://as.appledaily.com
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#單車 #跑馬地 #雞蛋 #西環 #街市
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如今沒有要賣房 在 果籽 Youtube 的最佳解答
|補習天王|化學天王K Kwong揭補習社激將法色誘奇招 現代教育創辦人Ken Sir談當年名師鍊成術:能力一樣我會揀長腿嗰個
"香港中學文憑試(DSE)日前(4月23日)開考,想當年8、90後見證着現代、英皇及遵理三大補習社鼎立,分校林立港九鬧市,補習天王的「大頭相」廣見於街頭、巴士、地鐵和隧道的廣告牌上,但你們有沒有發現,這些廣告牌近年已經連同上述的大型補習社一樣越變越少。
「以前現代教育的發迹地就是銅鑼灣這間分校,當時是旗艦店,很多名校區的小朋友都來這裏補習,學生排滿後樓梯,可以由三樓排到上六、七樓。」化學博士鄺士山(K Kwong)帶記者走到一個仿雲石的商廈前,指着謝斐道482號的門牌回憶道。以前的現代旗艦式分校,今天變成一個時尚的咖啡店酒吧及卡啦OK。K Kwong教書生涯超過40年,原本在中文大學教書的他在九十年代加入現代教育成為補習天王,更豪言「全港有一半醫護都係我學生。」當年這位化學博士常常在這裏授課,如今他安坐在前身是其中一個班房、現時的卡啦OK房與記者回憶補習界的歷史。
大型補習社的前身在1972年出現,位於西環的聖類斯預科夜校,有不少響噹噹的補習名師如生物科名師Simon蔣、地理科天后Linda Lau以及這位化學博士K Kwong都曾在那裏教書,「但在現代教育出現前的補習社,當時沒有發揚光大或統一天下的雄心壯志。」到了吳錦倫(Ken Sir)1988年成立現代教育,九十年代想到以198元月費,就能得到皇仁、女拔等名校老師指導作招徠,吸引眾多學生報名,之後更靠大賣廣告,將補習老師包裝成天王明星殺出血路!當時鬧市街頭當眼處均能看到衣着光鮮的名師廣告牌,風潮就是由他帶起。"
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如今沒有要賣房 在 [新聞] 他連續兩年警告:千萬不要太早買房! 關- 看板Gossiping 的推薦
ETtoday
他連續兩年警告:千萬不要太早買房! 關鍵原因曝
記者邱晟軒/綜合報導
一名網友過去曾在網路論壇發文,主張「千萬不要太早買房」,他表示對於收入不高的年
輕人而言,不要急著買房子自住。一年過去了,這位網友二度發文同樣維持這樣的看法,
他直言「針對收入不高,想買房自住的一般普通人,不要太早在年輕時買房」。
這名網友過去曾以「不要聽說房子以後會越貴就買」、「工作調動的可能」、「不能保證
房價永遠不會跌」等觀點,主張年輕人不該太早買房,而是應該先租房,投資最基本的金
融股或ETF等,力求穩定不賠錢慢慢賺最快;如今,過了整整一年,他持續保持相同的看
法。
一、現金流的差異
如果有兩個人工作條件相同,都是28歲月薪5萬,身上有400萬的存款,一個決定買1000萬
的房子,一個決定租房一個月2萬元,省下的頭期款和每月房貸份額拿去投資,會發現兩
人現金流的差異非常大。
假設選擇買房子的人,頭期款和裝潢費用共花了400萬,每月還款金額2萬7千元,約剩下2
萬3千元的生活費,幾乎無法再有多餘閒錢可以存。相對地,選擇租房子的人可以拿著省
下來的錢投資,以購買基金為例,一年配息約25萬5千元,房租一年約24萬,不但打平甚
至還有剩。
此外,選擇租房子不是讓自己一直付租金,而是讓自己能夠省下更多的錢來投資,建立自
己的被動收入,長期複利下來可是非常可觀的。如果持續累積本金,累積到被動收入大於
房貸,就可以用配息去還房貸,等於多一個人在幫你賺錢。
二、太早在年輕時買房阻礙生涯發展
太早在年輕時買房,可能會阻礙生涯發展。他以A和B兩個人為例,A為了要付房貸,可能
不會輕易地去換工作尋找更好的機會,而是會持續投資自己增加自己的工作能力。這樣做
可能會讓他守住現在這份工作,但一旦生活費用增加,例如結婚生子,他就可能會因為財
務問題而去兼職。如果遇到疫情或裁員等情況,身上資產又都Allin在房子上,這樣的情
況可能會讓他很頭痛不知道該怎麼辦。
B則有更多的選擇。他可以持續增加自己的工作能力,有餘裕的錢可以投資自己,持續進
修,或到外地尋找更多更好的工作機會。因為他本來就租房子,不需要同時付房貸又付房
租,只是換個地方租而已。工作機會更多更好,收入也能提高,過了幾年收入還可能比現
在多個5-10萬。有更好的能力和資產累積足夠充足,當工作更穩健時再來考慮買房可能會
更實際。
三、年輕時缺乏足夠的房地產知識
年輕人剛踏出社會,並不容易立刻擁有充足的房地產知識。很多人因為擔心房價持續上漲
,就貿然下手購買房產,但事實上,這樣的做法往往會遇到許多問題。例如,買下預售屋
後,建商倒閉無人接手;或者買下新成屋後,發現尚未成立管委會。入住後,發現鄰居來
來去去頻繁,警察也時常進出,甚至還有住客去世。這樣的房子你敢買嗎?至少要有能力
判斷哪些社區是正常居住環境。
有些人會覺得房價未來會持續上漲,就買下大型的透天厝,卻沒有充分考量自身需求。這
樣的買賣不但浪費了多餘的空間,還增加了不必要的房貸負擔,浪費了許多機會成本。
房地產交易涉及許多細節,並非能在短時間內判斷出來的。需要花時間觀察和累積經驗。
就我個人而言,雖然目前尚未準備購買房產,但我已經開始學習相關知識,讓自己做好充
分準備。
四、缺乏媒體識讀判斷能力
(一)房價只漲不跌?
許多人因為看媒體報導或評論,認為房價永遠只會漲不會跌,並且不斷被告誡現在不買以
後會更貴。但事實真的如此嗎?去年說房價漲一千萬,現在真的漲了一千萬嗎?即使實際
上下跌,還是有些人會說「房價沒跌哦,房價還在繼續漲」。
然而,就目前美國、台灣升息的階段、交易量持續萎縮和平均地權條例通過後,短期內再
有大幅漲幅很困難。除了特定地點外,現在買的房價不一定能保證未來10年或20年後的房
價,甚至可能持續緩跌。這時,有些人可能會說「房價下跌對自住沒什麼影響」,但事實
上,如果之前房價上漲時沒有及時賣出,賺到的錢最終還是要繳給房貸,漲跌對大多數人
來說其實沒什麼影響。
(二)少子化影響
隨著台灣少子化趨勢逐漸顯現,越來越多年輕人開始對購屋產生疑問。他們認為自己買不
起房,也不需要買,因為父母已經擁有不止一套住宅,他們可以躺平住家裡等繼承,而且
另一半家中也可能有房子。這些年輕人認為沒必要在房價不斷飆漲的情況下拿30年的青春
換一套房子,而是可以將資源用在旅遊、投資或出國留學等更有意義的事情上。
(三)房價所得比過高
根據台灣經濟研究院的文章,世界銀行提出合理的「房價所得比」應落在四至六倍間,若
過高將會排擠正常消費並降低生活品質,勉強購屋將長期成為痛苦的屋奴,對經濟也會造
成無形的損害。而內政部不動產資訊平台公布的資料(2020年第三季)顯示,全國的「房
價所得比」為9.19倍,比2019年同期增加0.72倍;而台北、新北、桃園、台中、台南、高
雄等六都的房價所得比分別為:15.29倍、12.16倍、7.93倍、9.98倍、7.54倍、7.65倍,
且均比2019年同期上升。以世界銀行的標準而言,台灣人民普遍的購屋壓力早已是不可承
受之重。
現在20個年輕人買房大概有19個家裡會幫忙出頭期款或幫忙負擔,完全已經超出合理可負
擔範圍。
https://house.ettoday.net/news/2472379
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房板大神隨便就電爆這名網友~
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1680529362.A.6BC.html
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